ราคาที่ดินบนเกาะกระดาน จ.ตรัง หาดที่ขึ้นชื่อว่า ดีสุดในโลก แพงแค่ไหนมาดู

  • 0 replies
  • 1109 views
เว็บไซต์ World Beach Guide ได้จัดอันดับว่า เกาะกระดาน อ.กันตัง จ.ตรัง เป็น ชายหาดที่ดีที่สุดในโลก ประจำปี 2023

ทำให้ที่แห่งนี้ เริ่มมีผู้สนใจเรื่อง การพัฒนาโครงการและราคาที่ดิน มีการซื้อขายกันที่เท่าไหร่ในปัจจุบัน

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ที่ดินบนเกาะกระดานส่วนหนึ่งเป็นที่สาธารณะในลักษณะอุทยานแห่งชาติและมีเพียงส่วนน้อยที่เป็นที่ดินเอกชน



ตามข่าวที่ผ่านมาราคาที่ดินตกไร่ละไม่กี่แสนบาท แต่ต่อมามีการเรียกขายกันไร่ละ 10 ล้านบาท หรือตารางวาละ 25,000 บาท ในความเป็นจริงควรจะมีราคาขาย (ที่ขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย) อยู่ที่ราคาประมาณเท่าไหร่



ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ให้ข้อสังเกตไว้ดังนี้

1.สมมุติมีที่ดินประมาณ 3 ไร่
2.นำที่ดิน 60% หรือ 1.8 ไร่ (720 ตารางวา) มาสร้างรีสอร์ตให้เช่า ที่เหลือเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
3.ถ้าหลังหนึ่งพื้นที่ประมาณ 30 ตารางวา ก็จะสามารถสร้างได้ 24 หลัง
4.ถ้าหลังหนึ่งให้เช่าได้ 5,000 บาท มีอัตราการครอบครอง 50% (มีช่วงฤดูการท่องเที่ยวจำกัด) ก็จะสร้างรายได้ ได้ปีละ 21.9 ล้านบาท
5.ถ้ารายได้สุทธิอยู่ที่ 30% ก็เป็นเงิน 6.57 ล้านบาท
6.ณ อัตราผลตอบแทนที่ 8% มูลค่าของรีสอร์ต ทั้งนี้ น่าจะเป็นเงิน 82.125 ล้านบาท
7.หักค่าก่อสร้างบ้าน หลังและรวมค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ เป็นเงินหลังละ 2.5 ล้านบาท จำนวน 24 หลัง ก็จะเป็นเงิน 60 ล้านบาท
8.ราคาที่ดินจึงเป็นเงิน 22.125 ล้านบาท (82.125-60 ล้าน) หรือ ไร่ละ 7.375 ล้านบาท หรือตารางวาละ 18,434 บาท

หากนักลงทุนซื้อในราคาที่สูงกว่านี้ ก็อาจจะมีปัญหาในการทำกำไรในระยะยาวได้

แต่มันจะได้แบบนี้จริงรื้อ  ขายที่ดินในจังหวัดกระบี่ 3.2 ไร่ ใกล้ทะเล ติดน้ำตก หน้ารีสอร์ทดัง ไม่แพง