ตลาดบ้านหรูบูม ดันราคาที่ดินพุ่ง

ตลาดบ้านหรูสุดบูม ดันราคาที่ดินพุ่ง สวนทาง ศก. ติดหาดพัทยาทะยานไร่ละ 140 ล้าน

เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 เปิดเผยว่า ในระหว่างปี 2566-2567 บริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลัก ทั้งทำเลกรุงเทพฯ โซนตะวันออกและตะวันตก และหัวเมืองใหญ่ เช่น อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี ซึ่งต่างจังหวัดจะพัฒนาโดยแบรนด์รชยา เป็นบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท

ช่วง 2 ปีนี้ ยังไม่มีแผนทำคอนโดฯ ยังหาที่ดินเด็ดๆ ในเมืองพัฒนาไม่ได้และซัพพลายในตลาดยังเหลืออยู่เยอะ ประกอบกับแนวราบจะรับรู้รายได้เร็วกว่า เราตั้งเป้าภายในปี 2569 จะมีรายได้แตะ 5,000 ล้านบาท เติบโต ปีละ 30-40% นับจากปี 2566 มีรายได้อยู่ที่ 1,600 ล้านบาท

นายศุภโชคกล่าวว่า ส่วนแผนพัฒนาโครงการใหม่จะเปิดตัว 3 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 5,000-6,000 ล้านบาท ได้แก่ วนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์ มูลค่า 1,600 ล้านบาท เนื้อที่ 27 ไร่ จำนวน 44 หลัง บ้านเดี่ยว3 ชั้น ราคา 25-50 ล้านบาท เปิดตัวไตรมาส4ของปีนี้, แซงค์ รอยัล ย่านบางนา กม. 7 ซอยเมืองแก้ว ใกล้เมกาบางนา มูลค่า 1,800 ล้านบาท

เป็นบ้านเดี่ยวซูเปอร์ลักชัวรี่ จำนวน 18 หลัง ราคา 80-150 ล้านบาทและวนา เรสซิเดนซ์ รัตนาธิเบศร์ มูลค่า 1,800 ล้านบาท เนื้อที่ 21 ไร่ จำนวน 60 หลัง บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคา 25-50 ล้านบาท ทั้ง 2 โครงการนี้เปิดตัวครึ่งปีหลังของปี 2567

ตลาดลักชัวรี่ยังไปได้ เพราะคนมีกำลังซื้อ กู้น้อย ไม่มีปัญหากู้ไม่ผ่าน และมีกำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะคนจีนเป็นนักธุรกิจ จึงยังทำให้ยังเลี้ยงตลาดนี้ไปได้ แต่ขณะนี้ซัพพลายก็เริ่มมากขึ้นแล้ว หลังผู้ประกอบการหันมาทำตลาดนี้มากขึ้น ปัจจุบันเรายังซื้อที่ดินอยู่เรื่อยๆ เน้นโซนตะวันออกและตะวันตก ซึ่งราคาที่ดินยังปรับขึ้นปีละ 10% แม้เศรษฐกิจไม่ค่อยดี

นอกจากนี้ บริษัทจะรีแบรนด์ชื่อบริษัทใหม่ เป็นบริษัท A5 จำกัด (มหาชน) เพื่อป้องกันการสับสน เพราะมีชื่อคล้ายกันโดยจะเปิดตัววันที่ 11 กันยายน 2566 นี้

นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า ปีนี้บริษัทยังคงซื้อไว้เป็นแลนด์แบงก์พัฒนาโครงการใหม่ในปี 2567 ประมาณ 1-2 แปลงในทำเลใหม่ๆ เช่น ภูเก็ต โดยตั้งงบซื้อที่ดินไว้กว่า 1,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาโดยซื้อผ่านนายหน้าทั่วไปและให้ค่าแนะนำนายหน้า 1-2%

ภาพรวมราคาที่ดินขณะนี้ ยังไม่ดีขึ้นมาก ซึ่งที่ดินโซนกรุงเทพชั้นในแพงอยู่แล้ว ปรับขึ้นไม่มาก 2-5% แต่ถ้าเป็นโซนชานเมืองที่มีการพัฒนาบ้านจัดสรรกันมากจะปรับขึ้นสูง 5-10% ส่วนเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต ที่ดินริมทะเลเพิ่มขึ้น 5-10% เพราะนักท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัว ทำให้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือ อย่างที่ดินในพัทยาถ้าริมทะเลแถววงศ์อมาตย์ไร่ละ 140-150 ล้านบาทหรือตารางวาละ 3 กว่าแสนบาท ถ้าโครงการโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมเสร็จ อาจได้เห็น 6-7 แสนบาทต่อตารางวา

นางสาวกมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า วันที่ 26-27 สิงหาคมนี้ เปิดเข้าชมโครงการดิแอดเดรส สยาม-ราชเทวี คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ซึ่งร่วมทุนกับบมจ.มิตซูบิชิ เอสเตท มูลค่า 8,600 ล้านบาท สูง 50 ชั้น 880 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 31-86 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.6 ล้านบาท